Beschreibung

Besondere Immobilie für Kapitalanleger – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Mieteinnahmen

Diese einzigartige Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.524 m² befinden sich drei große Wohneinheiten mit Wohnflächen von 119 m², 122 m² und 140 m². Jede Einheit überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist der langfristige Pachtvertrag für eine Tankstelle, der stabile und sichere Mieteinnahmen gewährleistet. Zudem beherbergt das Objekt eine laufende Pizzeria, die zusätzlichen Ertrag generiert.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem freistehende Garagen sowie eine Gewerbehalle, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus Wohneinheiten, Gewerbe und langfristigen Mietverträgen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Die gesamten Mieteinnahmen können bei näherem Interesse offengelegt werden.

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Lage

Dieses Objekt befindet sich in 57562 Herdorf, Kreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören verschiedene Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie Friseure.
In der Stadt gibt es Schulen, einen Kindergarten, Ärzte, ein Fitnessstudio und eine Bank.

Herdorf ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt im Landkreis Altenkirchen und ist Teil der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden. Die Region zeichnet sich durch ihre schöne Umgebung und Natur aus.

Die Stadt hat eine lange Geschichte und wurde erstmals im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Heute ist Herdorf eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Herdorf hat eine vielfältige Wirtschaft mit Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die industrielle Produktion, Handel und Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt.

In Herdorf gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für die junge Bevölkerung gewährleisten.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit günstigen Verkehrsanbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sind die umliegende Städte und Gemeinden leicht zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet Herdorf eine breite Palette von Aktivitäten. Wanderwege, Radwege und Naturparks laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Es gibt auch kulturelle Veranstaltungen und Sporteinrichtungen die das soziale Leben bereichern.

Insgesamt ist Herdorf eine attraktive Stadt, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Die nächstgelegene Großstadt Siegen befindet sich in ca. 20km Entfernung.

Ausstattung

Diese vielseitige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und in den Folgejahren stetig erweitert und modernisiert. 1981 erfolgte ein Anbau, durch den drei großzügige, separate Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden laufend renoviert. Auf dem weitläufigen Grundstück von 3.524 m² wurde in den neunziger Jahren eine freistehende Gewerbehalle mit Garagen errichtet.
Freiflächen auf dem Areal bieten zudem Möglichkeiten um weitere Investitionsmöglichkeiten umzusetzen.

Die gesamte Immobilie ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern, überwiegend aus dem Jahr 2008, ausgestattet. Für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2013.

In den Kellerräumen findet man weitere Nutzfläche, welche als zusätzlichen Stauraum für die Mieter zur Verfügung steht.

Der Gastronomiebereich ist seit 2012 an eine Pizzeria vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Gewerbe und langfristig gesicherten Einnahmequellen.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.